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1.對象名稱及范圍：

長城擁有位于中房縣牌樓鎮(zhèn)懷前公路旁“明園山莊”的商業(yè)地產(chǎn)。

2、股權狀況：

標的房產(chǎn)權人：長城，證書編號：中房字號中方縣牌樓中心，房屋位于中房縣牌樓鎮(zhèn)，院內(nèi)共有建筑8棟，總建筑面積：1252.93平方米（其中：無.03二層小樓564. 05平方米，平房688·88平方米），建筑結(jié)構：磚木結(jié)構，設計用途：商業(yè)，登記時間：2004年12月16日。該標的物抵押于中房縣房產(chǎn)2008年3月12日房產(chǎn)管理局出具。該房屋的其他權利人為：中方縣農(nóng)村信用聯(lián)社、中方信用聯(lián)社，產(chǎn)權值為：。 00元，產(chǎn)權建筑面積為“1252.93平方米”。

土地使用權人：長城，證書編號：國用（2006）2號，位于：中方縣牌樓鎮(zhèn)，使用權類型（用途）：國有出讓土地，使用權到期日：8月22日，2043年，使用權面積：3333.30平方米，登記時間：2006年1月9日。

3、位置狀態(tài)：

標的物業(yè)位于中方縣牌樓鎮(zhèn)懷前公路旁，距懷化市約20公里，處于懷化市至洪江市40公里經(jīng)濟走廊的中站。 209國道貫穿全鎮(zhèn)中方縣牌樓中心，有班車與外界連接。 狀況良好。 公共設施、基礎設施基本配套、完善。 但牌樓鎮(zhèn)人口不多農(nóng)村牌坊，同類房產(chǎn)的需求量不大，一定程度上影響了待估房產(chǎn)的市場價值。

4、身體狀況：

經(jīng)評估師現(xiàn)場勘察核實，評估對象為運營中的“明園別墅”。 建于2004年左右，別墅集娛樂、餐飲于一體。 整體是一座仿古徽派建筑，四周圍墻高樓。 院內(nèi)共有建筑8棟，總建筑面積1252.93平方米，層高約3.6米，內(nèi)墻采用雙灰粉，青石地板，木質(zhì)門窗鄉(xiāng)村牌坊，水、電、廚房和浴室設施。